용적률 뜻
용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율로, 땅 위에 건물을 얼마나 높고 크게 지을 수 있는지를 보여 주는 지표입니다. 계산할 때 연면적에서 지하층과 지상 주차용 면적 등은 제외합니다. 상한은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」의 용도지역별 범위 안에서 조례로 정합니다.
다른 이름 · FAR, 용적율
실무에서 알아 둘 점
녹색건축 인증, 제로에너지건축물 인증 등급에 따라 용적률을 일정 범위에서 완화받을 수 있어 인증 목표를 사업성 검토 단계에서 정하는 경우가 많습니다. 다만 완화 적용 여부와 폭은 지자체 조례와 심의에 따라 달라지므로, 완화를 전제로 계획한다면 허가권자와 미리 협의해야 합니다.
자주 묻는 질문
- Q. 용적률은 어떻게 계산하나요?
- 용적률 = (용적률 산정용 연면적 ÷ 대지면적) × 100(%)입니다. 지하층 등 제외 면적을 빼고 계산한다는 점이 일반 연면적과 다릅니다.
- Q. 용적률과 건폐율은 어떻게 다른가요?
- 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로 땅을 얼마나 넓게 덮는지를, 용적률은 연면적의 비율로 얼마나 많은 층을 쌓는지를 나타냅니다.
- Q. 용적률이 높으면 무엇이 달라지나요?
- 같은 땅에 더 많은 바닥면적을 지을 수 있어 세대수나 임대 면적이 늘어납니다. 대신 일조, 조망, 교통 같은 주변 영향 검토가 까다로워지는 경우가 많습니다.
관련 용어
관련 사업분야
녹색건축인증
건축물 전 생애의 친환경 성능을 평가하는 대표 인증
※ 용어 풀이는 이해를 돕기 위한 일반 설명입니다. 법령·고시의 기준은 개정될 수 있으니 실제 적용은 최신 기준을 확인해야 합니다.