건폐율 뜻
건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로, 땅을 건물이 얼마나 덮고 있는지를 나타냅니다. 「건축법」 제55조에서 정의하며, 상한은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」이 정한 용도지역별 범위 안에서 지자체 조례로 정합니다. 낮을수록 대지에 빈 땅이 많이 남습니다.
다른 이름 · BCR, 건폐률
실무에서 알아 둘 점
건폐율을 상한까지 채우면 조경면적, 투수 포장, 생태면적률을 확보할 여지가 줄어 녹색건축 인증의 생태환경 점수를 얻기 어려워집니다. 배치 계획 초기에 건폐율 여유분을 녹지·투수 면적과 함께 검토하면 인증 목표와 사업성 사이 균형을 잡기 쉽습니다.
자주 묻는 질문
- Q. 건폐율은 어떻게 계산하나요?
- 건폐율 = (건축면적 ÷ 대지면적) × 100(%)입니다. 대지에 건물이 여러 동이면 건축면적을 모두 더해 계산합니다.
- Q. 용도지역마다 건폐율이 다른가요?
- 다릅니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」과 시행령이 용도지역별 상한 범위를 두고, 실제 적용 값은 지자체 도시계획 조례와 지구단위계획에서 정합니다.
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건축물 전 생애의 친환경 성능을 평가하는 대표 인증
※ 용어 풀이는 이해를 돕기 위한 일반 설명입니다. 법령·고시의 기준은 개정될 수 있으니 실제 적용은 최신 기준을 확인해야 합니다.